大馬房地產商瞄準香港買家

不少香港人最近因局勢動盪而醞釀移民,馬來西亞是熱門地點之一。大馬林柭控股在柔州新山開發「樂森世紀」項目,集樓高六十層的服務式公寓、酒店與主題公園,將成當地地標,吸引在新加坡工作的大馬人及海外買家。馬來西亞南部柔佛州新山世紀花園是個發展成熟的社區,位處新山黃金三角,社區裏建有多間酒店、購物商城、銀行,各個角落皆有美食,社區基本上自給自足。林柭控股(Linbaq)的新房地產項目「樂森世紀」(Space Residence)就位於這塊黃金三角區的中心,一旦這個樓高六十層的服務式公寓、酒店與主題公園在二零二四年建成後,將為社區注入新元素,並將成為新地標。林柭控股行政總裁林佳助提到「樂森世紀」一臉自豪。他指出,這塊佔地二點三七英畝的地段原先是一棟酒店及娛樂場所,該公司在買下這段地後,將之拆除並重新規劃,計劃建造永久產權的服務式公寓、酒店及商店街。根據該公司的規劃,它將建有一間三十五層高的酒店及兩棟服務式公寓,公寓頂樓也設計了一個空中商業區,總面積近三萬三千平方英呎,未來在這裏用餐的民衆可以在兩百三十米高處眺望新山市景觀。該項目的另一個特色是將在底樓商業區打造美食天堂,林柭控股執行董事張福茗透露,他們將邀請新山最著名的小販進來開檔,結合道地的飲食文化以及本土設計風格,讓遊客及居民在良好的氛圍內享受各類新山美食。除了與法國跨國企業雅高酒店集團旗下諾富特(Novotel)酒店合作,管理該公司酒店,它也聯手台灣紙箱王國推出東南亞首個以紙箱為主題的樂園,為社區彩繪美麗的畫景。由於經濟不景氣及政府實施打房政策,大馬房地產業在近幾年來停滯不前,高檔公寓建設更是幾乎停頓。林佳助指出,樂森世紀是近兩年來新山地區唯一進行的高檔公寓項目,這也是該公司於二零一七年成立以來三個發展項目中的第一個項目,有關項目估計耗資八億馬元(一美元兌四點一馬元),預計在二零二四年可以建成。設施完善鄰近新加坡林柭控股是一家多元的發展公司,涉及業務包括房地產開發、建築、貿易、教育與技職教育。該公司選擇在世紀花園立足,除了因為該區是個成熟的社區,擁有完善的公共設施,鄰近十公里處有學校、醫院、銀行、購物商場、美食、郵局、政府部門等,此外也因該地是新加坡與印尼遊客熟悉的地區,距離馬新關卡約四公里,交通四通八達。林佳助透露,有關房地產項目的對象主要是在新加坡工作的大馬人,他們可以買來投資或居住;此外,該公司也把新加坡、印尼、香港及中國大陸民眾視為最重要的潛在買家。林佳助透露,由於香港政局動盪,最近公司接獲不少香港買家來電詢問或通過朋友了解其房地產項目的詳情,他預計一旦下個月該項目開始向外國人開放發售後,將能吸引外國買家的青睞。林佳助對香港並不陌生,本身是香港第二大西瓜供應商。為了抓住此次香港人到外國買屋的熱潮,公司也特別撥出一筆款項充作開拓香港市場經費,希望能為香港買家提供另一個優質選擇,這將是該公司首次把房地產項目推向香港。林柭控股行銷經理鄒紫璿透露,該公司在香港媒體打廣告,也會在社交媒體上廣泛宣傳,希望能滲透到香港各個角落,讓香港潛在買家接觸它、喜歡它、選擇它。香港當前的移民熱潮與九七年香港回歸前有點相似,這也吸引許多大馬房地產商紛紛北上,試圖分一杯羹。根據香港美聯移民顧問與美聯金融集團的「一九年移民及投資意向調查」顯示,查詢移民的個案飆升兩倍,而近半數傾向移民亞洲國家,擁有許多誘人條件的大馬,成為港人移居海外與置產的熱門目的地之一。馬來西亞澳門總商會創會會長兼房地產業達人鄭水興對亞洲週刊說,最近的確有不少香港人詢問大馬房地產的事,而且是以年輕人較多,這與香港富豪轉向新加坡購置豪宅成了強烈對比。他表示,大馬房地產價格對香港人來說非常便宜,一百萬馬元的高級公寓,可以相比於上千萬港幣(一美元兌七點八港元)的房子。他指出,許多香港人在銀行都有幾百萬港幣的儲蓄,不過這並不足以讓他們在香港買房,在大馬,他們則有許多優質房子的選擇。他說,大馬房子對香港人最深的印象就是:「很大,很便宜。」中原地產高級項目總監劉特倫斯指出,大馬房價在全球市場中相對較低,與其他東南亞城市相比,柔佛州新山的房價可算非常低廉。他估計新山房價大約是曼谷一般住宅價格的一半;比新加坡的黃金地段更是便宜了二十倍。馬來西亞房地產發展商會主席孫興存說,香港人移居大馬或來馬置業會否蔚然成風,關鍵還是要看購買者是否有能力。 他說,特別是香港購買者可否獲得融資,以購買他們想要購買的產業,將是一大要素。馬來西亞房地產發展商會柔州分會會長張潤安指出,最近出現香港親友看房團現象,團員年齡皆是四十歲以下,當中有不少中產階級,他們是從新加坡入境到新山看房。多年前已在大馬買房買地的香港水果商陳運發對亞洲週刊證實,他身邊朋友最近向他了解到大馬買房的事,他相信這與香港當前的局勢有關。他說,這些朋友都是逾五十歲的人,一些從商,一些則是退休人士,其中兩人分別在吉隆坡及新山買了房子,主要是作投資及退休用。香港藝人鍾情大馬事實上,對香港人來說,大馬並不是陌生的國家,甚至是他們為退休落腳點地方。資深香港藝人馮寶寶就是一個很好的例子,她早在一零年移居檳城過退休生活,她早前接受媒體訪問時說,她選擇檳城退休主要是這裏生活環境幽靜,這讓她可以專注寫回憶錄。另一名香港藝人杜汶澤似乎也愛上大馬,他最近錄製了《走佬去馬拉》,重點介紹大馬房地產。據了解,杜汶澤每次到大馬,必到怡保一遊,品嚐當地的美食。林佳助指出,大馬適合香港人移民,因為大馬擁有逾七百萬華人,華文是其中一個主要的溝通語言,廣東話也相當普及,更重要的是,這裏生活費相對低。英語的使用在大馬非常普遍,國際學校林立,學費也便宜,香港人若移民大馬,他們的孩子不僅在這裏可以學習華語,也能學習英語,為他們未來到歐美國家深造鋪墊基礎。此外,香港距離大馬只有四個小時的飛行,航班衆多,他們若要回港也很方便。不過,大馬政府政策規定,外國人(包括港人)在本地置業的門檻為一百萬馬元以上的物業項目,一些州屬如雪蘭莪,外國人購買房地產的門檻則是兩百萬馬元及只限於分層地契房地產。中總研究部主任李興裕指出,根據金融界的反應,香港有大量資金流向新加坡,預料不少資金也會流向房地產業。他認為,政府應該抓準當前香港人在海外尋找落腳處的時機,放寬外國人買房限制,以舒緩當前房地產業的困境;據國家產業資訊中心報告,截至一八年底,大馬未售出的住宅數量已增至三萬兩千三百套,價值為一百九十八億六千萬馬元,單位數量比一七年同時期增加了百分之三十。林佳助則希望政府能放寬外國人購買高級公寓的限制,不過保留限制外國人購買有地房產的規定,這不僅能保護國人的利益,也將協助房地產業的復甦。在中國政府限制資金外流後,香港已成為中國大陸的替代市場,並且是大馬房地產商最新的戰場。■1565840991809

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